(Серія публікацій 'ЕОД_аудит')

Як житло може заробляти (розтринькувати) Вам гроші? Рахуємо разом

Спочатку ми женемося за м2 (чим побільше і подешевше), а потім замовляємо РЕСУРСОаудити, щоб зрозуміти куди діваються наші гроші та здоров’я. А потрібно вкладати гроші в ЯКІСТЬ (житло повинно бути Безпечним, Здоровим й Комфортним, Ощадним, Доступним).

Скажете – це всього лиш СЛОГАНИ. Добре, давайте тоді просто порахуємо Ваші гроші!

Спочатку ТРИ основні моменти:

а) заощаджені кошти прирівняємо до зароблених (світова практика й просто здоровий глузд);

б) житло це ‘тимчасове явище’ (яке рано чи пізно буде продане (покращення життя, проблеми, переїзд, тощо)), тому основна УВАГА не на його придбанні/будівництві, а, якраз, на аспекті цього тимчасового користування ним;

Це ДУЖЕ добре зрозуміли ‘щасливі’ власники здоровенних хатин (‘комуналку’ оплачувати вже НЕреально, а продати, навіть в рази нижче собівартості, НЕможливо - кому воно таке потрібно).

в) всі гроші потрібно рахувати та цінувати – і ті що зараз витрачаєте, і майбутні платежі ТАКОЖ, адже ВСІ вони є Вашими грошима, оскільки багато значних ВТРАТ сьогодення було ‘закладено’ лінню подумати/прорахувати в минулому.

А тепер пройдемося КОНКРЕТНО по основних пунктах можливих заощаджень (чи втрат) на основні ключових моментів:

(1) ‘здорове’ житло заощаджує на лікуванні (суттєво) та продовжує Ваше життя (більше заробите);

(2) комфортне житло підвищує Вашу працездатність й загальну життєрадісність (прямий фінансовий ефект);

(3) менший шкідливий вплив на довкілля - краща екологія (а це здоров’я та комфорт), менше РЕСУРСОвиснаження (а це аспекти доступу та вартісного росту основних ресурсів - можлива ситуація коли одні не зможуть заплатити, а інші не зможуть фізично отримати, навіть володіючи значними коштами);

(4) європейська культура ощадного побутового споживання (води, електроенергії, тепла, тощо) - прямий грошовий ефект (економія 10-30% ‘комуналки’);

(5) ‘холодний’ раціоналізм (продуманістю можна досягати однакового комфортного функціоналу при зменшенні площ житла/ділянки на 10-60%) - а це значна економія при придбанні/будівництві та подальшій експлуатації;

(6) РЕСУРСОощадність житла (утеплення, розміщення, тощо) – найкращий ‘захист’ від постійного росту тарифів (факт) - це зменшення споживання В РАЗИ;

(7) РЕСУРСОефективність - індивідуальний підхід до вибору всіх інженерних систем в розрізі сезонності- часовості-зональності їх використання;

(8) РЕСУРСОнезалежність - оплачуєте за ‘одиницю класичної енергії’, а отримуєте ДЕКІЛЬКА відновлювальної;

(9) рівноцінна ‘ГРА’ з державою - контроль за якістю/кількістю отримуваних ресурсів, відмова від ‘шахрайських’ (неконтрольовано-розбавленого газу, наприклад), аналіз/вибір стимулюючих програм (нічні тарифи чи, наприклад, цільова допомога на ЕНЕРГОощадність/ефективність житла);

(10) аналізуйте ринок нерухомості майбутнього - ЕКОощадне житло буде ‘в тренді’ (значно швидше й дорожче продасте, в разі потреби, а ніж теперішнє ‘класичне’);

(11) змінюйте менталітет (живете для себе, а не заради ‘понтів’), не ведіться на ринкові пастки (штучно нав’язані ПОТРЕБИ) – це все непотрібні й неефективні НАДЛИШКИ (за які прийдеться дорого заплатити);

(12) не лінуйтеся (будьте готові самі створювати своє житло, а не шукати ‘готові’ рішення) й дивіться куди ‘пхаєте гроші’ (не купуйте красиві ‘повітряні замки’ чи розрекламовані ‘ВСЕвирішуючі’ матеріали/обладнання/системи/тощо) – ВИБІР/КОНТРОЛЬ/ГАРАНТІЯ вкладень (це Ваші основні потреби - боріться за них);

(13) світом править ‘ЗАЦІКАВЛЕНІСТЬ’ – чітко визначайте СВОЮ (здорово-комфортне й ощадно-ліквідне житло), аналізуйте ЧУЖУ (забудовників, продавців, спеціалістів, тощо) та жорстко підбирайте саме тих з ким у Вас вона співпадає (з Вас кошти, з них - якісний довготривалий результат).

В світі вже давно, при визначенні привабливості житла, користуються Формулою ВКЖ (Вартість Користування Житлом), яка поєднала в собі всі попередньо подані моменти.

ВКЖ = Ц (ціна/вартість придбання та оформлення) + В (витрати ‘під заселення’) + У (утримання та обслуговування за ‘умовні’ 10-15 років) – К (кошти від продажу через ‘умовні’ 10-15 років).

Не задумувалися чому в нас так багато незавершеного будівництва? Вони рахують ВСІ свої гроші що витратять (чітко аналізуючи можливі тенденції майбутнього в розрізі наявних можливостей сьогодення), ми ж ‘кидаємося’ на ЦІНУ придбання/будівництва (на всі наявні гроші), а потім системно стикаємося з незапланованими (часто непідйомними) витратами чи взагалі зі значними грошовими втратами!!!

Для детальнішої інформації по даній тематиці запрошуємо на сторінку ‘ЕОД старт’.

>