Реконструкція житлових будівель коли в кожного 'моя хата скраю'

Сьогодні розглянемо НАЙСКЛАДНІШЕ запитання - чи можна зробити Ваше житло Безпечним, Здоровим й Комфортним, Ощадним й Доступним ЯКЩО:

- Ваше помешкання є частиною будівлі декількох власників (наприклад багатоквартирний будинок);

- необхідна модерназація-реконструкція всієї будівлі НЕможлива, оскільки сусіди не хочуть / не можуть / не зацікавлені це робити (в кожного ‘хата скраю’), тому всі зміни-коригування потрібно робити лише в межах власного житла (але вже з суттєвими обмеженнями);

- у Вас майже повністю відсутні можливості врахувати дію зовнішніх факторів (будинок вже збудований з відповідним плануванням, розміщенням, типами-розмірами-розміщенням віконних конструкцій, тощо);

- є суттєве обмеження щодо зміни навіть внутрішнього планування Вашого помешкання чи, особливо, внутрішньої інженерії;

- всі системи побутового РЕСУРСОпостачання-використання (електроенергія, вода, опалення, вентилювання, каналізування, тощо) вже визначені (з надзатратністю, неефективністю, неконтрольованістю якісно-кількісно-споживчого характеру), причому зі всіма можливими обмеженнями щодо їх змін в межах окремо взятого помешкання;

- жорсткі обмеження щодо зовнішнього утеплення (погодження змін фасадної групи, можливі негативні наслідки такого ‘клаптикового’ ремонту, тощо);

- максимально ускладнений порядок (документально, технічно, фінансово) використання власних систем відновлювальної енергії (сонячні панелі-колектори, теплові насоси) чи заходів підвищення ефективності наявних (променеві системи опалення - ‘теплі підлоги’/стінові панелі/плінтуси, локальні чи комплексні системи вентилювання з рекуперацією);

- психологічний фактор (тільки почнете відповідну модернізацію-реконструкцію свого житла - одразу відчуєте ‘всю турботу й підтримку’ сусідів, які відмовилися це робити в межах всієї будівлі).

Також є ряд досить важливих факторів (які ми вже описали в попередній публікації - ‘Реконструкція житлових будівель коли є повне єднання всіх сусідів-мешканців’):

(1) термін безпечної експлуатації будівлі вже закінчився (або закінчиться найближчим часом), або її стан вже ‘під питанням’ і немає жодного сенсу вкладати гроші, якщо будинок скоро може бути визнаним аварійним (або просто почне руйнуватися);

(2) неможливо досягти повного результату в окремо взятому помешканні без відповідної модернізації-реконструкції всієї будівлі (Ви всерівно будете ‘гріти’ всіх навколишніх сусідів стінами-підлогою-стелею та не матимете повного контролю за ефективним побутовим РЕСУРСОспоживанням, якістю та кількістю цього ресурсу, ефективністю систем його використання);

(3) житло це, в першу чергу, ТОВАР (вічно ж мешкати в ньому не будете, тому колись постане питання його продажу), тому досить значні вкладення в його покращення можуть, в подальшій перспективі, зробити його інвестиційно непривабливим (а це значні втрати при можливій подальшій реалізації);

(4) при таких обмеженнях варто досить чітко порівнювати вкладення-зусилля з можливим ефектом (економічна доцільність та звичайний здоровий глузд).

Тому наша відповідь на запитання поставлене на початку публікації -  однозначно НІ / НІКОЛИ. В повному розумінні якісного житла, в даному випадку, це просто технічно неможливо або економічно необґрунтовано (будь-яку квартиру можна заповнити найсучаснішими інженерними системами й зробити його повністю РЕСУРСОавтономним, безпечним, здоровим й комфортним, але яка тоді буде вартість даного житла?).

Звісно можна дещо покращити існуючу ситуацію:

- за допомогою багаторівневої системи фільтрації отримати необхідну якість води;

- поставити систему контролю рівню вологості, вмісту СО2, температури (щоб розуміти проблематику перед тим як діяти);

- спробувати зменшити основні конвекційні втрати:

(1) максимально можливо загерметизувавши зовнішні конструкції (стінові шви, якісні вікна, але лише при правильному монтажі) та за умови монтажу комлексно прорахованої системи вентиляції з рекуперацією;

(2) заміна типової конвекційної системи опалення (радіаторної), по можливості, на системи теплового променевого обігріву (‘теплі’ підлоги-стіни-стінові панелі-плінтуси);

(3) навіть якщо Ви вирішили ризикнути з ‘клаптиковим’ зовнішнім утепленням, то робіть це за умови забезпечення паропроникності всієї зовнішньої конструкції (щоб не отримувати цвіль-грибок чи додаткове суттєве навантаження на систему вентиляції задля регулювання рівня необхідної вологості);

- система вентиляції має забезпечувати постійну подачу свіжого повітря та виведення ‘відпрацьованого’ (також як і контроль за рівнем вологості, що також є дуже важливим);

- проаналізуйте наявне планування (в частині часово-зонального аспекту та ефективності-раціональності використання, розміщення відносно сторін світу) на предмет можливих допоміжних-коригуючих змін;

- віконні конструкції забезпечують житло сонячним випромінюванням (яке діє в трьох спектрах - освітлення, тепло та ультрафіолет, та має сезонно-кутовий характер впливу), тому також необхідний додатковий аналіз;

- заберіть зі свого житла всі шкідливі матеріали-обладнання-меблі-устаткування;

- спробуйте реалізувати комплексну систему температурного контролю в сезонному-часовому-зональному аспектах (що дасть доволі значне заощадження) у Вашому житі, та не забувайте про ‘Культуру ощадно-ефективно побутового РЕСУРСОспоживання’;

- по можливості, опрацюйте системи відновлювальної енергії (однак з жорстким аналізом гарантії довготривалої ефективної дії саме у Ваших умовах);

- кількісно-якісна контрольованість споживання ресурсів саме у Вашому житлі (лічильники, аналіз програм різної тарифікації, тощо) та можливість часткової автономності (коли Ви визначаєте температурний режим та періодичність опалення, тощо);

- вимагайте від сусідів хоча б встановлення спільних вхідних лічильників на будинок (щоб зменшити свою частину загальних платежів).

Не існує ідеальних варіантів вирішення навіть типових проблем, тому кожне житло вимагає повністю індивідуального підходу.

Пам’ятайте, без спільного підходу всіх мешканців Вашого будинку, Ви, в своєму окремо взятому житлі, можете лише в певній мірі покращити існуючу ситуацію, а не досягти необхідного КОМПЛЕКСНОГО результату.

Аналізуйте проблеми, прораховуйте можливість-вартість-доцільність необхідний заходів, і тільки тоді дійте. Інколи правильним рішенням буде якомога швидший продаж житла або відмова від ідеї модернізації-реконструкції (жити як є), ніж необдумано йти проти здорового глузду та законів фізики, при цьому створюючи значні й марні грошові втрати.

Аналізуйте, рахуйте, думайте - запрошуємо на ‘ЕОД старт’.

>