Реконструкція Вашого житла. Завжди є оптимальні рішення

Щомісячні рахунки за комунальні послуги суттєво відображаються на сімейному бюджеті (чи вже просто непідйомні. Постійна втома та загальний дискомфорт проживання, незрозумілі хронічні захворювання - причиною всього є ваше житло.

Ці чинники показують, що при розміщенні / плануванні / підбору інженерних систем / вибору технологій-матеріалів / будівництві / ремонті (внутрішньому благоустрої) / кінцевому наповненні (інтер’єрі) комплексно не було враховано взаємопов’язану дію наступних чинників:

(1) Вибір основних пріоритетів щодо Вашого житла - безпечність / здоров’я / комфорт / ощадність / ефективність / незалежність / доступність / ціна / вигляд / тощо (тверезо оцінивши свої, як теперішні, так і, планово, на наступні, хоча б, 10 років, потреби-бажання-можливості).

Вся суть ‘протиріччя’ / подальшого невдоволення полягає в тому, що житло ‘формується’ опираючись на одні критерії вибору, а при експлуатації оцінюється-сприймається за зовсім іншими (якщо пріорітетом була низька вартість, тоді і про якість проживання можна забути).

(2) Раціоналізм вибору житла та його функціоналізм використання - площі й приміщення на далеке майбутнє, аспект ‘показовості’ надлишковими непотрібними м2, непродумане планування й розміщення, погане пропрацювання функціоналізму використання приміщень, тощо.

Якщо фахово продумати збільшення функціоналу використання площі-приміщення-житла, раціонально відкинути всі непотрібні статусні-‘перспективні’ речі (зробити лише для себе, під свої теперішні фактичні потреби-можливості), то можна зменшити площу житла на 10-50% (а це значно менші суми на отримання-обслуговування-утримання).

(3) Навколишнє середовище - розміщення приміщень та житла в цілому по відношенню до навколишніх об’єктів та згідно сторін світу, сезонна дія вітрів, вплив навколишніх джерел шуму / вібрації / забруднення повітря та води, рівень підземних вод, сезонність природного освітлення / затінення / теплового сонячного випромінювання, підбір найбільш оптимальних саме для Вашої місцевості й безпосереднього розташування систем відновлювальної енергетики, тощо.

Ці фактори можуть мати як негативну так і сприятливу дію (необхідно підсилювати потрібні та послаблювати / знищувати шкідливі фактори).

(4) Вибір зовнішніх інженерних мереж - класичний підхід в розрізі простоти й вартості доступу-підключення, типовості для навколишніх сусідів.

Якщо Ви не повністю контролюватимете кількісно-якісні показники отримання ресурсу, не проаналізуєте ефективність використання, надійність й постійність доступу - завжди матимете аспект переплати.

(5) Врахування 9-ти факторів впливу житла на здоров’я, комфорт проживання та життя людини в цілому: НЕшкідливі МАТЕРІАЛИ / Чистота ПОВІТРЯ / Якість ВОДИ / Комфортна ТЕМПЕРАТУРА / Природна ВОЛОГІСТЬ / Сонячне ОСВІТЛЕННЯ / Шумоізоляція, ТИША / Навколишнє СЕРЕДОВИЩЕ / Оптимальна ОРІЄНТАЦІЯ.

Якісне проживання є неможливим, якщо житло проектували-будували без аналізу комплексного забезпечення основних параметрів. А Система часово-сезонно-зонального зваженого споживання та Культура ощадно-ефективного побутового РЕСУРСОспоживання завжди залишається поза увагою, хоча може забезпечити досить суттєву економію (навіть без значних додаткових грошових вкладень).

Якісне проживання є неможливим, якщо житло проектували-будували без аналізу комплексного забезпечення основних параметрів. А Система часово-сезонно-зонального зваженого споживання та Культура ощадно-ефективного побутового РЕСУРСОспоживання завжди залишається поза увагою, хоча може забезпечити досить суттєву економію (навіть без значних додаткових грошових вкладень).

(6) Аналіз конструкції будівлі в розрізі ощадності / ефективності / екологічності - всі технології-матеріали-устаткування не повинні мати шкідливий вплив на людину та житло в цілому і забезпечувати контроль всіх 4-х потоків енергії (кондукція, конвекція, переніс мас, випромінювання).

Якщо Ваше житло збудоване РЕСУРСО ‘дирявим’, тоді очікуйте проблеми з надзатратністю споживання (великими рахунками). При застосуванні небезпечних чинників, які стають джерелами постійного негативного впливу порушується здоровий комфорт проживання.

(7) Внутрішні інженерні системи - вибір в більшості очевидний-типовий (порадили, 'бо так в сусіда', розрекламували як ідеальне рішення, знайомі майстри тільки таке вміють ставити, тощо).

Кожне житло-будівля є строго індивідуальним (вплив зовнішнього середовища, якість утеплення-паропроникності-герметизації зовнішніх конструкцій, якості й типу зовнішніх мереж, тощо) - тому найефективнішим (ощадним) рішенням буде лише підібраний під Ваші умови варіант (а ці всі ‘загальні’ рішення і є причиною переплат).

(8) Вибір систем відновлювальної енергетики - в більшості проходить по принципу фінансової можливості клієнта (простіше кажучи, на яку суму можна вам щось запропонувати), без належного аналізу економічної доцільності, технологічної простоти й довговічності експлуатації, ефективності саме для Вашого житла-місцевості.

Спочатку потрібно зробити житло максимально ощадним (якісне комплексне утеплення), потім підібрати найоптимальніші інженерні системи, які суттєво зменшать рівень побутового РЕСУРСОспоживання (а це зменшення необхідної потужності відповідних систем відновлювальної енергії / їх вартості й доступності).

(9) Ремонт (внутрішній благоустрій), кінцеве наповнення (інтер’єр) та оптимальність розміщення - тут всім керують дизайнери та мальовничість.

В результаті Ви наповнюєте житло матеріалами-обладнанням-меблями-декором які мають постійну шкідливу та небезпечну дію через яку втрачається користь дії всіх попередніх заходів.

Житло це місце де Ви проводите значну частину свого життя, однак, з іншого боку це товар (який рано чи пізно прийдеться продавати і саме тому не варто одразу закладати значні збитки непродуманими вкладеннями).

Враховуючи вищенаписане, спочатку необхідно зробити комплексний аудит існуючого житла (хоча б згідно перерахованих 9-ти факторів), і на його основі пропрацювати комплекс можливих / необхідних / економічно обгрунтованих заходів.

І лише тоді, оцінивши необхідні вкладення та можливий ефект, приймати рішення - все залишити як є, продати його якомога швидше (й створити якісне житло для себе, почавши з ‘чистого аркуша’) чи провести модернізацію-реконструкцію (але чітко враховувавши те, що житло це товар і потім його потрібно буде продати без значних втрат).

Для реконструкції житла існує певна специфіка й ряд обмежень, однак, основні аспекти є схожими з новим будівництвом (що вже описано на нашому сайті), тому запрошуємо на ‘ЕОД старт’.

>