(Серія публікацій 'ЕОД програма')

Програма 'ЕОД житло'. Коротко про головне

В цивілізованому світі приватне житло сприймається з позиції Безпеки-Екології (Система взаємопов’язаного впливу Людина–Дім-Природа), Незалежності (ресурсної та економічно-правової людини/держави), Нації (безпечність, здоров’я, комфорт мешканців).

Всестороннє стимулюється (чи жорстко встановлюється на державному рівні) саме те, що в результаті приносить найменше шкоди навколишньому середовищу та має комплексний позитивний ефект:

(1) уникнення всякого роду ‘токсичних матеріалів-технологій’, шкідливих своєю дією чи аспектом реалізації/виробництва як для людини, так і для природи в цілому (Безпека та Екологія);

(2) суттєве (в рази) зменшення побутового РЕСУРСОспоживання (Екологія та Незалежність);

(3) найбільш ефективне використання площ, систем, ресурсів, тощо (Екологія та Незалежність);

(4) повна чи часткова заміна ‘класичних’ джерел енергії системами відновлювальної енергетики (Екологія та Незалежність);

(5) забезпечення здорового комфорту проживання (здорова й працездатна Нація).

Ці всі моменти чітко прослідковуються в їхній умовній ‘Еволюції’ поняття ‘житло’:

Що має своє логічне відображення в тому, що з 2019 року Європа на законодавчому рівні впроваджує єдину НОРМУ житлового будівництва:

а) теплові витрати на опалення не більше 15кВт • год/м² • рік (стандарт ‘Пасивного будинку’);

б) мінімум 30% побутового РЕСУРСОспоживання повинно відбуватися за рахунок ‘відновлювальної енергії’;

в) системи експлуатованих дахів під озеленення (‘повернення’ природних площ).

Більше того, наступним найближчим обов’язковим (мінімальні вимоги) ‘еталоном’ має стати ‘Активний’ будинок 3-х ‘нулів’! Тобто вироблення будинком відновлювальної енергії більше ніж споживається (‘0’ енергії з центромереж), ‘0’ шкідливих викидів в повітря, ‘0’ відходів!!!

Причому це все відбувається не за ‘пасивного’ очікування населення (що хтось за них це зробить), а якраз навпаки - це виведено в ранг національної ‘ідеї-відповідальності’, тобто за активної їх участі. Держава ж виконує стимулюючо-контролюючі функції.

Основною причиною цього є їхній підхід до ‘грошей’ - обираючи житло (розуміють що воно не назавжди, тому оцінюють його з позиції привабливості тимчасового володіння-користування) вони приймають рішення на основі Формули.

Тобто вони рахують ВСІ свої гроші які вони витратять (що є досить логічно та мудро). В нас часто купівля відбувається на основі ‘сьогоднішньої ціни’, відповідно всі подальші витрати чи втрати (на утримання та обслуговування) стають серйозною проблемою. Тому вельми ‘дешеве’ й привабливе житло ‘на старті’, з позиції українського менталітету, може бути ‘дорогим’ й не цікавим для європейця (в комплексі). Тому вони готові вкладати більше ‘сьогодні’ щоб суттєво менше тратити ‘завтра’, тобто в підсумовуючому результаті.

Тепер розглянемо ситуацію в Україні. Та перед тим давайте розглянемо європейську класифікацію будівель за їх енергоощадністю:

* «Старі будівлі» (будівлі до 1970-х років) — потребують для свого опалення, як правило, близько трьохсот кіловат-годин на метр квадратний на рік: 300кВт • год/м² • рік.

* «Нові будівлі» (ті що будувалися до 2000 року) — 150кВт • год/м² • рік.

* «Будівля низького споживання енергії» (з 2002 року не можна будувати нові будівлі за нижчим стандартом) — 60кВт • год/м² • рік.

* «Пасивна будівля» (є закон, відповідно до якого з 2019 року в Європі не можна буде будувати будівлі за нижчим стандартом, ніж пасивна будівля) — 15кВт • год/м² • рік.

* «Будівля нульової енергії» (будівля, що зовсім не потребує додаткової (крім тієї, що сама виробляє) енергії на опалення) — 0кВт • год/м² • рік.

* «Будівля плюсової енергії» (тобто така, що за допомогою встановлених на ній сонячних батарей, колекторів, рекуператорів, теплових помп, тощо виробляє більше енергії, ніж сама потребує).

Тезисно стан справ в Україні можна описати наступним чином:

(1) основний існуючий житловий фонд енерго НАДзатратний (зі споживанням 150-300кВт • год/м² • рік, що в 10-20 разів більше європеського ‘стандарту’);

(2) ‘сучасне’ масове нове житло, що будується (зі споживанням 75-150кВт • год/м² • рік) також далеко НЕощадне (перевищення в 5-10 разів);

(3) в Україні існують реалізовані проекти житла останніх 3-х категорій (від ‘Пасивного’ до ‘класу +’), але вони мають поодинокий характер, причому, за катастрофічного браку відповідних фахівців та відповідної вартості, є проектами ‘під замовлення’ (тільки для заможних);

(4) державна підтримка та якісний контроль відсутні (більше аспект олігархічного ‘лобіювання’ чи відвертих схем розкрадання бюджетних коштів, наприклад через Програму субсидіювання населення);

(5) населення дуже обмежене в своїх фінансових можливостях щодо вкладень (в житло, відповідні технології чи необхідні ощадні заходи - модернізації, тощо);

(6) системні забудовники орієнтовані на швидкі заробітки (не бажаючи ризикувати та уникаючи перспективні довготривалі вкладення в новітні аспекти житлового будівництва), тому продукують максимально доступне (в ціновому характері) житло (але відповідної низької якості та високої РЕСУРСОзатратності);

(7) аспекти Безпечності, Екологічності, Природи, Здоров’я та Комфорту – взагалі поза увагою (ми жорстко ‘зависли’ на першій стадії світової ‘Еволюції поняття ‘житло’’).

Тобто Україна терміново потребує комплексну програму масового житла, яке буде Безпечним, Здоровим, Комфортним, Ощадним, Доступним – інакше НАВІЩО воно тоді потрібне


Програма 'ЕОД житло' - наш варіант вирішення проблеми.

Схематично й стисло саму ідею ‘ЕОД житла’ можна відобразити в даній схемі:

Починати потрібно з ‘холодного раціоналізму’:

- чітко визначати що саме Вам потрібно (без всякого роду необдуманих надлишків, непотрібних статусних речей чи на незрозумілу ‘перспективу’) та враховувати аспект функціоналізму (фахове планування, меблі-трансформери, багатофункціональна техніка, тощо), що вже на старті може зразу суттєво зменшити приміщення, площі, вкладення й витрати на обслуговування-утримання відповідно;

- реально оцінювати свої можливості (причому, як європейці, рахувати ВСІ гроші);

- перш ніж діяти (платити) потрібен змістовний комплексний аналіз (вкладення в відповідний АУДИТ ідеї/проекту/об’єкту приносять значні заощадження часу та коштів – світовий досвід).

Навіщо Вам житло яке буде небезпечним, дискомфортним для проживання та робитиме Вас хворим? Чи заощадження на ‘стартовій ціні’ потім покриють Вам витрати на лікування чи вернуть всі незароблені кошти (через поганий стан та погіршення працездатності)? Тому всі подальші заходи чітко в розрізі врахування 9-ти факторів впливу житла й навколишнього середовища на людину.

Ощадність – це не чергова ‘модна’ фішка, а Ваші гроші, які можна потратити на щось цінніше ніж на необдумані переплати. І економити потрібно ‘на старті’ (чітким планом-аналізом аспектів отримання-обслуговування- утримання).

Безпосередня РЕСУРСОощадність (Ваша щомісячна ‘комуналка’) – це 3-векторна система:

(1) Культура ощадного споживання (в інтернеті багато матеріалів як можна зменшити споживання на 15-30 відсотків просто змінивши свою ‘психологію використання’ ресурсів);

(2) Система часово-сезонно-зонального зваженого споживання (різні температури для різних пір дня-року/приміщень - ті ж 15-30 відсотків економії, причому без суттєвих вкладень);

(3) Конструкція житла та специфіка інженерних систем в розрізі:

* РЕСУРСОощадність - продуманий контроль за всіма 4-ма векторами руху/втрат енергії в будинку (кондукція, випромінювання, конвекція та переніс мас - дивно, але мало хто знає, що близько 70 % тепловтрат відбувається саме завдяки двом останнім чинникам), тобто відповідні вимоги щодо ‘нерозривного’ прорахованого утеплення житла, паропроникності та герметичності відповідних зовнішніх конструкцій, відсутності ‘містків холоду’, вибору енергоощадних вікон-дверей та правильності їх монтажу, уникнення темних тонів фасадів й покрівель (перегрів, пошкодження утеплювача);

* РЕСУРСОефективність (причому лише після реалізації попередніх заходів) – індивідуальний підбір найбільш ефективних інженерних систем (водопостачання, каналізування, опалення, вентилювання, охолодження, освітлення). Все попереднє різко зменшує потребу в РЕСУРСОспоживанні (що, відповідно, значно розширює палітру оптимальних рішень-варіантів), тому всі ‘типові’ рішення будуть для Вас затратні й неефективні;

* РЕСУРСОнезалежність - опрацьовувати аспект повного чи часткового заміщення ‘класичних’ джерел енергії на відновлювальні можна тільки врахувавши-реалізувавши все попереднє, оскільки тільки зменшивши споживання ми понизимо потужності відповідних обраних систем (відновлювальної енергії сонця, повітря, вітру, землі чи води – сонячні панелі чи колектори, вітрогенератори, теплові насоси різних типів), чим зробимо їх максимально ефективними для себе (в плані доступності по вартості, пришвидшення терміну окупності, простоти й корисної довготривалості дії, вибору найбільш оптимальних саме для Вашої місцевості й розташування).

Ну і звісно, ‘вінцем’ цього всього має стати стадія внутрішнього облагородження (ремонт ‘під заселення’, закупівля меблів, техніки, устаткувань, тощо). Безпечність, Екологічність, Здоров’я та Комфорт – якщо це також фахово не врахувати на цій стадії (токсичні чи шкідливі речовини в матеріалах, техніці та меблях, небезпечні непродумані технології), то ВСІ попередні старання будуть марними.

Доступність та Масовість такого житла - без цих моментів на будь-який глобальний ефект розраховувати просто марно. Причому вони мають мати як фінансовий (можливість придбання-будівництва для більш широких мас населення) так і технологічний (максимально уніфіковано під існуючий фаховий потенціал, технології, матеріали, відповідні існуючі інженерні системи, тощо) характери.

Простіше кажучи ‘щоб було за що і ким будувати’. Тобто необхідна, свого роду, ‘золота середина’ - житло, що технологічно тяготіє до останніх світових трендів будівництва (врахування всіх вищеописаних факторів), але, в ціновому аспекті, максимально наближене до реальних можливостей населення.

Необхідно шукати на чому можна суттєво здешевити (зробити доступнішим) вартість такого житла, але без втрати його суті-якості.

З цією метою ми розробляємо 2 види технологій: ‘ЕОД-мінімум’ – найбільш дешевший варіант екологічно-ощадного житла, згідно основних параметрів та ‘ЕОД-оптимальний’ – так, як воно повинно бути (на нашу думку). Це полегшить й допоможе тим хто захоче збудувати таке житло індивідуально для себе.

І, звісно, схема максимальної доступності – Клубне будівництво (форма самоорганізації, де люди на обраній типовій ділянці самостійно організовують будівництво житлових міні-комплексів в передмісті з компактного зблокованого житла). Нами, для орієнтиру, наразі, вже розроблено 12-ть проектів таких Клубів (комплекси на ділянках в 6-10сот на 4-6-8-10-12 сімей-учасників житла площами 25-75+м2). Це Клубна система будівництва, що забезпечуватиме максимальну Гарантію (вкладень) – Вибір (всіх ключових моментів) – Контроль (за всіма процесами й рішеннями) – Доступність (немає ‘інвесторських’ й кредитних складових в собівартості, аспект масштабності – додаткова економія, відсутність ‘оплати’ за чиїсь помилки чи просте шахрайство).

Ще один аспект щодо Доступності – закони ринку: збільшення попиту - збільшення пропозиції - збільшення конкурентності та ‘виробничої бази’ - ‘цінові’ війни – збільшення доступності.

Тому ми недарма пропонуємо об’єднуватися активних людей навколо цієї ідеї (наше ‘ЕОД суспільство’), оскільки лише максимальним розголошенням даної тематики (навіть прості вподобання наших Facebook сторінок, розповсюдження матеріалів чи подання своїх бачень, тощо) ми спільно створимо той ПОПИТ, який призведе до кардинальних змін самого ринку (бажана доступність такого ЕОД житла й відповідних технологій).

Популяризація, масовість й доступність такого ЕОД житла вирішуватиме основні моменти - нарешті і в нас, як і в цивілізованому світі, приватне житло сприйматиметься з позиції Безпеки-Екології (Система взаємопов’язаного впливу Людина–Дім-Природа), Незалежності (ресурсної та економічно-правової людини/держави), Нації (безпечність, здоров’я, комфорт мешканців).

Також ми беремо на себе певне ‘соціальне навантаження’ – розділ нашої Програми для воїнів АТО чи вимушених переселенців (оскільки, наразі, гостро стоїть питання забезпечення їх відповідним якісним житлом), де подаємо своє бачення вирішення проблематики їх ‘власними силами’ без очікування на державу.

Бажаєте долучитися до нас чи глибше вникнути в суть Програми – просимо перейти в розділ ‘ЕОД-СТАРТ’ (умовний зміст наших тематичних матеріалів за напрямками).

>