Генплан забудови проектів №9-10 (тип технології ‘Класичний’)

Розпочинаємо наш ‘ЕОД аналіз’. Беремо найбільш доступний сімейний проект №9 ‘Optima’ (3-кімнатний, площею 60,2м2) та його ‘антресольну модернізацію’ проект №10 ‘Optima-A’ (4-кімнатний, площею 73,2м2).

Спочатку ‘згадаємо’ як ці проекти були подані в підблоці ‘ЕОД клубне’:

Для повноти аналізу ми дещо його ‘модернізували’:

- ‘збільшили’ площу земельної ділянки з 6,3сот до 8,8сот додавши в комплекс будівлю гаражів-кладових (щоб для кожного учасника Клубу максимізувати комфорт приміського проживання)… хоча, для тих, в кого не має такої потреби (чи брак коштів), цю допоміжну будівлю можна ‘не враховувати’ (відповідно площа необхідної земельної ділянки становитиме 6,2сот);

- стала потреба ‘забрати’ з фасадів віконні конструкції санвузлів-душових, тому ми зробили певне ‘віддзеркалення’ проекту зробивши їх взаємодотичними ‘в центрі будови’ (що, в свою чергу, дещо оптимізує витрати на інженерію та зовнішні мережі).

А тепер основні моменти по даному Генплану (нагадуємо, що мова йде про технологію ‘Класичний’):

(1) для проектів №9-10 Генплан є однаковим (їх відмінності, за рахунок використання ‘Системи антресолі’ в проекті №10, з’являться в описі подальших відмінних конструктивів);

(2) площа необхідної земельної ділянки 8,8сот (або 6,2 сот без гаражів-кладових);

(3) для кожного учасника передбачено власний гараж/кладова (площею 24,0/8,0м2 чи 26,0/6,0м2 на вибір);

(4) комплекс має характер ‘закритого’ (обнесений парканом висотою від 1,8м), прикотеджні ділянки учасників відгороджені ‘декоративним’ парканом висотою 1,0м;

(5) в комплексі 2 загальні відпочинкові зони (9,6м х 2,1м, - 20,2м2) для газону, квітнику, дитячого майданчику, тощо;

(6) в кожного учасника 46,5м2 (з них 30,7м2 під ‘озеленення’)

(7) в комплексі ‘кругова’ система загальних доріжок (шириною 1,2/2,0 м), що дає можливість прогулятися самому чи, навіть, з дитячим візочком (не створюючи проблем іншим учасникам-сусідам, враховуючи що відстань від вікон до загальних доріжок становить 4,9м, а до зовнішнього паркану 6,1м).

В результаті маємо Клуби №9-10 (закриті житлові міні-комплекси на типових ділянках) на 4-х учасників з 3-4 кімнатних котеджів (квартир) з власними гаражами-кладовими та відокремлиними прибудинковими палісадниками.

>